Gestión de proyectos
para
Proyectos de construcción y renovación
Cómo trabajamos
La mayoría de nuestros clientes acaban de comprar una propiedad y sienten que es un desafío renovar una casa en otro país, ya sea por los idiomas, los leyes , los nuevos materiales, la burocracia o una cultura de construcción que muchos experimentan como diferente de la de su hogar. También puede ser difícil seguir el proceso cuando todavía tienes una vida cotidiana que cuidar en tu país de origen. Es por eso que te seguimos todo el camino, desde la idea hasta la mudanza lista para casa. Para que puedas concentrarte en tu sueño.
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EL PROCESO, PASO A PASO
Nuestro proceso de trabajo suele constar de ocho fases:
1. Idea
En una primera reunión nos traerá sus pensamientos e ideas. A partir de ahí, nos reuniremos para ayudarle a crear la casa de sus sueños, tanto si dispone de una parcela, como de una casa que necesita reforma / rehabilitación o hasta ahora sólo una idea. Elaboramos un plan de cómo se llevará a cabo el proyecto y se firma un acuerdo para comenzar nuestro trabajo. En esta primera fase también solicitamos un estudio previo para definir qué es legalmente posible hacer con la propiedad.
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2. Pre-proyecto
En forma de estudio de viabilidad, analizamos lo que se necesita para completar su proyecto. ¿Qué se puede hacer en su casa y cómo? Pasamos por el estilo, el gusto, los materiales, los colores, el presupuesto y otros deseos. Basándonos en eso, le damos una propuesta conceptual que se describe en imágenes, texto y planos. El propósito es visualizar tu idea y tus objetivos con el proyecto.
3. Desarrollo del diseño
Aquí se le pondrá en contacto con las partes necesarias para llevar a cabo su proyecto, como arquitecto / arquitecto técnico, abogado y paisajista. Visitamos tiendas y proveedores para encontrar los materiales, productos y carpintería que habrá en la casa. Juntos planificamos las cocinas y los baños según sus necesidades. En este paso también se elabora un plan de proyecto y un calendario estimado. Ahora su sueño es más concreto y podemos elaborar la descripción del trabajo que se entregará a los empresarios seleccionados.
4. La ley de construcción
Cuando ambas partes se sientan cómodas con la propuesta, los documentos actuales de los permisos de construcción -como los planos de planta, los dibujos de fase y los dibujos de situación- deberán crearse junto con el arquitecto/arquitecto técnico seleccionado y entregarse de acuerdo con los requisitos del municipio. Aquí le ayudamos a asegurarse de que el arquitecto entrega planos de planta que coinciden con sus deseos y los proyectos pre-aprobados. Junto con el arquitecto seleccionado, nos aseguramos de que la comunicación con la oficina de urbanismo de su municipio sea lo más eficiente posible.
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5. Documentación de la construcción
Se están preparando planos de iluminación, dibujos detallados, descripciones y construcciones técnicas para que podamos proporcionar al equipo de constructores, electricistas y fontaneros del proyecto la documentación adecuada para ejecutar la obra con todos los detalles descritos. La mayor parte de este trabajo se realiza antes del inicio de las obras, pero continuará durante toda la fase de construcción.
Chimenea diseñada a medida: desde la primera idea hasta el resultado final (el resultado final está por llegar)
Desde el dibujo hasta la piscina y el jardín diseñados a medida
6. Adquisiciones
Los documentos de la licitación se envían a los contratistas y proveedores seleccionados. Con la ayuda de una gran red, le ayudamos con consejos y recomendaciones sobre lo que puede elegir utilizar. Cuando se elige a los contratistas y proveedores, nos aseguramos de que el contrato sea claro y que el proyecto de construcción pueda ser completado. Esto se hace en presencia y control de nosotros como director del proyecto y bajo la supervisión de usted como cliente.
7. Trabajos de construcción y firma
Proyectamos y monitoreamos los desarrollos en el lugar - actuamos como sus ojos durante todo el proceso. Somos responsables de la construcción de acuerdo con nuestras instrucciones en consulta con los artesanos. Nuestra asignación como director de proyecto para la obra comienza el mismo día que los artesanos comienzan y no se completa hasta que usted, como cliente, haya aprobado el trabajo del artesano y que la casa esté lista para ser ocupada.
8. Amueblamiento y estilo
El amueblamiento y el estilismo comienzan ya durante el desarrollo del diseño y no terminan hasta que se inspecciona definitivamente la casa y llega el momento de colocarlo todo en su sitio. Nos encargamos de todo, desde la presentación de propuestas de mobiliario y el pedido hasta la entrega, el montaje y el estilismo final.
